投資OLゆうき投資OLゆうき(@ol_yuuki)です。
知識ゼロから、投資でお金を増やしています！
投資初心者さんアラサー女子はマンションを買え！って聞くけど、実際どうなのかな？
投資OLゆうき不動産は資産として持ってると強いよ！
ただし、投資用マンションは劣悪な商品も多いから、うかつに手を出すのは危険！
よく、不動産投資は若いうちに始めた方がいい、と言われていますよね。
それは一理あるのですが、不動産業界は劣悪な物件も多く、何もわからない素人が手を出すと良いカモにされやすいのです。
実際、私の元カレ(サラリーマン)も言葉巧みに勧誘され、まんまと新築投資用マンションに手を出して損をしていました。
投資初心者さんえっそれは怖い！
初心者が簡単に不動産投資できる方法はないの？
投資OLゆうき私は勉強なしで、1万円で不動産投資を始めたよ！
不動産は欲しいけど、勉強したくないし失敗もしたくない！
そんな私の無茶な願いを叶えてくれたのが、不動産クラウドファンディング・CREAL(クリアル)というサービス。
1口1万円から始められて、難しい物件選びや運用はすべてプロにお任せ。
最初に入金してからは完全放置ですが、毎月配当が入ってきています。
この記事では、不動産クラウドファンディングCREALって何なの？という概要説明から、CREALの始め方までを紹介します。
スマホから簡単に始めることができるので、まずは無料登録して物件を確認してみてください。
＼不動産投資初心者はCREALからスタート／
これが私のCREALの資産管理画面▼
毎月しっかり配当が入ってきています。
投資初心者さん確かに配当は出てるけど…1年で利益が299円ってめっちゃ安くない？
投資OLゆうき元本が1万円だからだよ！
利回りだと3%だから結構いい感じだよ！
投資初心者さんえーでも毎月27円しかもらえないんでしょー…
投資OLゆうきじゃあさ、もしその1万円をCREALじゃなくて銀行に預けておくとするよね。
そうすると、普通預金は年利0.001%で1年で0.1円だけ増えるの。
CREALなら年利3%だから、1年で300円増えるよ！
こう考えると、お金をどこに置いておくかって大事じゃない？
投資初心者さんたしかに…
貯金の中から10万円だけでもCREALで運用すれば、1年で勝手に3,000円増えるのか…
そう考えたら、やった方がいいのかもしれない！
この記事では、そんな不動産クラウドファンディングCREAL(クリアル)の投資方法について紹介していきます。
- 1万円から不動産投資できる
- 物件選定不要で初心者でも簡単に始められる
- 利回りは年利3~5%
→投資初心者アラサー女子にぴったりな投資！
- 不動産投資をやってみたい人
- 1万円程度の少額で投資をしたい人
- 安定した投資をしたい人
- 投資信託の次の投資を探している人
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CREAL(クリアル)ってどんな投資なの？
投資初心者さん1万円で不動産投資できるっていうけど、どういう仕組みなの？
投資OLゆうき1つの物件をみんなでお金を出し合って買うよ！
CREALは不動産クラウドファンディング
CREAL(クリアル)は、不動産のクラウドファンディングです。
クラウドファンディングとは、新しい資金調達の方法。
「こんなことしたい！」という内容をインターネット上で発信し、共感した人から資金を集める方法です。
クラウドファンディングの例だと、キンコン西野さんが絵本「えんとつ町のプペル」の製作費を、クラウドファンディングで資金調達した例が有名です。
不動産クラウドファンディングとは、「このクラウドファンディングの仕組みを使ってみんなで不動産を購入しよう！」というサービス。
みんなで購入するので1人当たりの手出しが少なくて済みますし、リスクも出資者で分担できます。
さらに、不動産の選定、運用、売却はすべて起案者(クラウドファンディングの責任者)が行ってくれます。
投資OLゆうきつまり、難しいことはプロがやってくれるし、少額で投資できるから、初心者でも簡単に不動産へ投資ができるんです！
投資先はマンションからホテル、保育園、老人ホームといった大規模案件までさまざま。好きな案件を選んで投資することができます。
みんなでお金を出し合って不動産を買う、という仕組みはREIT(リート)とよく似ています。
REITは不動産の投資信託のことで、REITも同じくみんなでお金を出し合って不動産を購入・運用します。
しかし、REITは投資先の物件を自分で選ぶことができません。
「この物件に投資したい！」と決めて出資するわけではなく、ざっくり「この国の不動産に投資する！」とか「このジャンルの不動産に投資する！」というのだけを決めて投資すると、後はどうやって運用されるかは中の人次第。
一不動産クラウドファンディングは物件ありきの案件なので、自分で投資する物件を選ぶことができます。
しかし、REITと違って上場しているわけではないので、売買はできません。
不動産クラウドファンディングのメリット・デメリット
- 少額で不動産が持てる
- 不動産の知識がなくても不動産投資できる
- 面倒な手続きや運用はプロに任せられる
- みんなで不動産を買うので「自分のもの」感はやや薄い
- 運用期間を自分では選べない
- 経費計上などの節税対策はできない
このように、不動産クラウドファンディングはとにかく手軽なことが魅力。
一方で、不動産投資の旨みの1つである節税対策には使えないなど、不動産上級者向けテクニックには制限がかかります。
クラウドファンディングとソーシャルレンディングは非常に似ていますが、実は適用される法律が違います。
その違いから、ソーシャルレンディングには、「投資先が匿名であり、情報が見えづらい」という課題がありました。
貸金業法の関係で、借り手である事業者の名前や、投資物件の住所がすべて不明！※現在は法改正により徐々に公開される流れに。
投資初心者さんそれだと怖くて投資できない！
一方クラウドファンディングには、不動産特定共同事業法（不特法）が適用されるため、しっかり物件の情報を知ることができます。
投資初心者さんそれなら安心かも！
| 不動産クラウドファンディング | ソーシャルレンディング | |
| 不動産特定共同事業法 | 法律 | 貸金業法 |
| 高い | 透明性 | 低い |
もう少し詳しく不動産クラウドファンディングについて知りたい方は、こちらの記事をご参照ください。
不動産クラウドファンディングの仕組みから他の投資との比較など、詳しく紹介されています。
CREAL(クリアル)の特徴やメリット・デメリットは？
投資初心者さん不動産クラウドファンディングを使えば、初心者でも簡単に不動産投資できるのはわかった！
でもまだちょっと怖いから、CREAL(クリアル)についてもう少し知りたいな
投資OLゆうきCREALの特徴は、なんといっても投資先が見えることと、運営母体が不動産会社として実績があるってところだよ！
CREAL(クリアル)は、次のような特徴があります。
- 不動産投資専門のクラウドファンディング
- 最低投資額は1万円
- 投資案件の透明性が高い
CREALを運営している株式会社ブリッジ・シー・キャピタルは、元々投資ファンドとして豊富な実績があります。
そのため、他社には難しいホテルや保育園といった大型案件の取り扱いも可能です。
また、すべて物件の住所や外観と言った詳細な情報が見られるので、実際に物件を現地視察に行くこともできます。
たまたま近くを通りかかったときに「あ、これ私の投資先なんだー♪」なんて自慢もできちゃいます！
CREAL(クリアル)のメリット
CREALのメリットは主にこの３点です。
- CREALはとにかく情報の透明性にコミット！
- 1万円から不動産投資が始められる
- 元本割れしづらい
①CREALはとにかく情報の透明性にコミット！
CREALはWEB上での投資案件情報の開示に力を入れており、資料や動画、レポートといったものを使って、物件情報を詳細に紹介しています。
第三者による不動産評価といった詳しい人向けのものから、動画や豊富の写真といった初心者でもわかりやすいものまで、その情報量は不動産クラウドファンディング内でもトップクラス。
投資先の情報を詳細に知ることができるので、安心して投資を始めることができます。
②1万円から不動産投資が始められる
CREALの最低投資額はわずか1万円。
たった1万円で、ワンルームマンションからホテルや保育園といった大型案件まで投資することができます。
しかも、通常投資や入金時にかかる手数料も無料です！
③元本割れしづらい
CREALも投資なので、元本割れをする可能性もあります。
しかし、その場合は運営元であるブリッジ・シー・キャピタルが先にマイナス分を負担をするため、投資家の資産の安全性が担保されています。
各不動産案件にはブリッジ・シー・キャピタルも出資をしており、万が一の場合は先にブリッジ・シー・キャピタルが元本割れを負担してくれます。
投資OLゆうきこの方法はブリッジ・シー・キャピタルにかなりリスクがあるので、自信を持ってサービスを提供している姿勢がうかがえますね！
デメリット
CREALのデメリットは主にこの２つです。
- 投資したお金は満期まで引き出せない
- 人気過ぎて投資できない
投資したお金は満期まで引き出せない
投資した場合、満期を迎えるまではお金を引き出すことができません。
満期になるのは案件によってことなりますが、大体半年～1年後。
あまりにもたくさん投資しすぎて、投資貧乏にならないよう注意が必要です。
幸いCREALは1万円から投資ができるので、自分のお財布と相談しながら投資額を決めてくださいね。
人気過ぎて投資しづらい
実はCREALは開始当初から大人気で、物件への申し込みが殺到してしまうんです。
特に、ワンルームマンションは文字通り秒速で投資申込が終了してしまうため、かなりの激戦になります。
最近では、ワンルームマンションへの投資は1物件10万円までと制限ができたので、多少緩和はされたようですが、それでもまだまだ大人気。
大型案件に関しては、さすがに調達額が億を超えるので一瞬で申込が終了することはありませんが、それでも2~3日で終了してしまうことが多いです。
しかも、大型案件が満額になるタイミングはどんどん早くなってきています。
直近の上野のホテルは、申し込みから約1時間で調達額の66%、半日後には80%を超えていました。
投資OLゆうきそれだけCREALが大人気なんです！
私も1年CREALを使ってみて、しっかり年利4%で運用されていたのでもっと投資額を増やそうと思っています。
今のうちにCREALを始めておかないと、さらに人気が出てどんどん始めづらくなっていきそうですね。
＼不動産投資初心者はCREALからスタート／
CREAL(クリアル)を始めるには無料会員登録からスタート！
投資OLゆうきCREALを始めたい！と思ったら、まずは無料の会員登録をしてね！
メールアドレス登録
基本情報登録（本人確認書類アップロード）
CREAL(クリアル)公式サイトから、順に進めて行けば無料で簡単に登録できます。
まずはメールアドレスを登録し、会員登録をしましょう。
アドレスとパスワードを決めて入力。
すぐに入力したアドレス宛に、登録確認メールが配信されます。
「メールアドレスの認証」をクリックすると、会員登録が完了します。
投資OLゆうきメールアドレスと設定したPWを使ってログインすると、投資家登録へ進みます。
会員登録のタイミングで物件詳細は確認できるようになりますが、実際に投資をするためには投資家登録まで完了させる必要があります。
名前や住所などの個人情報を入力。
身分証(免許証など)の画像をアップロードします。
使用できる身分証の種類
- 運転免許証（表・裏）
- 個人番号カード（顔写真付き）（表・裏）
- パスポート（顔写真掲載ページ・住所掲載ページ）
- 住民基本台帳カード（表・裏）
- 在留カード（表・裏）
- 特別永住者証明書（表・裏）
つづいて、投資経験について回答していきます。
初めての場合は「そんなこと聞かれるの！？」とびっくりするかもしれませんが、これは金融機関で新しく口座を作る時に絶対必要な情報です。
何を答えても大丈夫なので、正直に回答しましょう。
3日～1週間程度で、登録した住所宛にCREALからハガキが届きます。
このハガキに書いてある本人確認キーをマイページへ入力すれば、投資家登録完了です！
本人確認キーを入力しなくても、ハガキ受け取りから1日経つと自動で投資家登録が完了するそうです。
CREAL(クリアル)のファンドへの投資方法
投資OLゆうき投資したい物件を決めてからの手順を説明するよ！
CREAL(クリアル)へ投資額を入金する方法
まずはCREALの口座へ、投資するためのお金を入金する必要があります。
これは前もって入れておいても、投資したい物件を見つけてからでもOK。
物件を決めたタイミングだと慌てることになりやすいので、できれば予め入金しておくのがおすすめです。
CREALマイページの右上メニューから、「入金する」をタップ。
まずは、CREALからの配当金や元本返金を受け取るための、出金口座を登録します。
投資OLゆうき出金口座を登録すると、楽天銀行の入金用口座が表示されます。
この口座宛に、投資額を振り込み入金すれば入金は完了です！
入金は即時反映ではなく、タイムラグがあります。
日中で30分～1時間半程度です。
余裕をもって入金しておきましょう！
いざ！実際にCREAL(クリアル)の物件へ投資する方法
物件(＝ファンド)は常に募集を受け付けているわけではなく、申込期間が設定されています。
投資したいファンドの申込が開始したら、投資申込をしましょう。
投資OLゆうきファンドへの投資申込方法を説明していきます！
CREALにログインしたら、「ファンド一覧」から投資したいファンドを選ぶ。
「契約成立前書面の確認」をタップして書類を確認し、投資額を入力する。
書類の確認と金額入力が済むと、「投資申込ボタン」が押せるようになる。
申込内容を確認して「OK」をタップ。
申込みが完了すると、完了画面へ移動する。(画像左)
マイページの資産状況一覧に、投資したファンドが追加されている。(画像右)
投資OLゆうきあとは償還(契約満了)まで、毎月月末に配当が振り込まれるのを待つだけだよ！
まとめ：お金の置き場所をCREAL(クリアル)へ変えて、手堅くお金を増やしていこう♡
では、CREAL(クリアル)のおさらいです！
1万円から不動産投資できる
物件選定不要で簡単に始められる
利回りは年利3~5%
- 少額で不動産が持てる
- 不動産の知識がなくても不動産投資できる
- 面倒な手続きや運用はプロに任せられる
- みんなで不動産を買うので「自分のもの」感はやや薄い
- 運用期間を自分では選べない
- 経費計上などの節税対策はできない
不動産クラウドファンディングのCREAL(クリアル)は、
- 不動産投資は気になるけど、まだちょっと怖い人
- ただ銀行にお金を置いておくのはもったいないな、と感じている人
にぴったり！
1万円といった少額で始められるにも関わらず、年利3～4%で安定的に運用できる貴重な投資方法なので、投資先の1つに組み入れておいて損はありません！
まずは物件詳細を見て、不動産投資のイメージを膨らませましょう♡
不動産詳細が見られるようになる無料のアドレス登録は、30秒でできます！
＼不動産投資初心者はCREALからスタート／
